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来源：三联生活周刊
文|谢九
在短短两年时间里，恒大地产虚增收入5600多亿元，虚增利润920亿元，创下了财务造假的全球历史之最。当年举世闻名的美国安然造假等丑闻，在恒大的造假规模面前都不值一提。
5月31日，证监会发布公告，对恒大地产财务造假以及债券欺诈发行等行为罚款41.75亿元，对许家印罚款4700万元并采取终身证券市场禁入措施。
按照证监会的通报，恒大地产通过提前确认收入方式实施财务造假，2019年虚增收入2139亿元，占当期营业收入的50%，虚增利润407亿元，占当期利润总额的63%；2020年虚增收入3501亿元，占当期营业收入的78%，虚增利润512亿元，占当期利润总额的87%。
这就意味着，在恒大的业绩巅峰时期，2019年收入的5成，利润的6成都来自造假；2020年更是变本加厉，将近8成的收入和9成的利润来自造假。所谓中国最大的房地产企业，所谓全国首富，其实都是建立在虚假的谎言之上。恒大地产的疯狂造假，也在很大程度上折射了当年房地产的虚假繁荣，靠人为吹起的泡泡，自然也就免不了现在泡沫破灭的结局。
那么，如此大规模的业绩造假，恒大到底是怎么做到的呢？
按照证监会的通告，恒大主要是通过提前确认收入的方式进行财务造假。具体而言，就是大幅降低确定收入的标准，将很多不应该确认的收入提前确认为收入。通常而言，房地产企业确认收入的标需要等到项目竣工交付，但是恒大后来大幅降低了标准，只要和客户签订了销售合同，恒大方面就确认为收入。这就使得恒大将大量预售收入提前确认为当前收入。
由于房地产开发周期很长，市场具有很大的不确定性，提前将预售收入确认为实际收入，风险在于，将来有很多收入可能无法真正实现。比如恒大，当年很多提前确认的收入，随着现在大量烂尾楼的出现，最终根本无法兑现。
恒大财务造假并不只是会计处理方式上的投机取巧，按照证监会的通告，“恒大地产的财务造假行为是公司相关职能部门相互配合，公司总部和项目公司一体推进的，并采取修改调整当年交楼清单、修改明源系统交楼时间等编造重要事实的手段”。
那么，恒大为什么要如此处心积虑的大规模造假呢？
首要目的之一是为了让业绩更加漂亮。因为预售收入被提前确认后，相应的成本其实并没有发生，所以，由此带来的影响就是当期的收入和利润大幅提升，业绩呈现高速增长的态势。
有了漂亮的业绩做基础，恒大就可以大幅融资，继续以高杠杆的模式做大规模。过去几年，由于房地产融资渠道被收紧，恒大更是首批踩中“三道红线”的房企之一，在这样的背景下，恒大面临极大的资金压力，既面临巨大的偿债压力，同时还要维持高杠杆的滚动开发模式，所以，通过财务造假将业绩做得很漂亮，就可以在银行以及资本市场融资。
此次证监会查处恒大造假，方向之一就是当年的债券欺诈发行。按照证监会的披露