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　　来源：三联生活周刊

　　文|谢九

　　在短短两年时间里，恒大地产虚增收入5600多亿元，虚增利润920亿元，创下了财务造假的全球历史之最。当年举世闻名的美国安然造假等丑闻，在恒大的造假规模面前都不值一提。

　　5月31日，证监会发布公告，对恒大地产财务造假以及债券欺诈发行等行为罚款41.75亿元，对许家印罚款4700万元并采取终身证券市场禁入措施。

　　按照证监会的通报，恒大地产通过提前确认收入方式实施财务造假，2019年虚增收入2139亿元，占当期营业收入的50%，虚增利润407亿元，占当期利润总额的63%；2020年虚增收入3501亿元，占当期营业收入的78%，虚增利润512亿元，占当期利润总额的87%。

　　这就意味着，在恒大的业绩巅峰时期，2019年收入的5成，利润的6成都来自造假；2020年更是变本加厉，将近8成的收入和9成的利润来自造假。所谓中国最大的房地产企业，所谓全国首富，其实都是建立在虚假的谎言之上。恒大地产的疯狂造假，也在很大程度上折射了当年房地产的虚假繁荣，靠人为吹起的泡泡，自然也就免不了现在泡沫破灭的结局。

　　那么，如此大规模的业绩造假，恒大到底是怎么做到的呢？

　　按照证监会的通告，恒大主要是通过提前确认收入的方式进行财务造假。具体而言，就是大幅降低确定收入的标准，将很多不应该确认的收入提前确认为收入。通常而言，房地产企业确认收入的标需要等到项目竣工交付，但是恒大后来大幅降低了标准，只要和客户签订了销售合同，恒大方面就确认为收入。这就使得恒大将大量预售收入提前确认为当前收入。

　　由于房地产开发周期很长，市场具有很大的不确定性，提前将预售收入确认为实际收入，风险在于，将来有很多收入可能无法真正实现