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存量房贷利率的调降不只是“利益得失”之事，其事关宏观经济和群众消费信心，理应算“社会大账”。
新京报社论
据新京报报道，随着各地取消或下调首套房、二套房利率下限，个人住房商贷利率也进一步下降。与此同时，关于存量房贷利率下调的呼声再起，尤其以北京、上海、深圳、厦门等城市为主，在2019年至2023年产生的个人住房贷款，仍存在着较高的加点。
有专家表示，从实际市场情况看，再次降低存量房贷利率的时机到了。核心在于给市场信心，如果能拉平存量、增量房贷利率，对于市场来说，产生的积极影响会很大。但目前看，除了深圳明确回复不调整外，各地相关部门及金融机构仍在犹豫考量中，尚未有明确信号发出。
房贷是银行的重要资产和收入来源，降低存量房贷利率涉及诸多利益纠葛，相关单位要深思熟虑而后行可以理解。不过，这已经不只是“利益得失”之事，其事关宏观经济和民众消费信心，理应算“社会大账”。
自从房地产政策调整以来，各地在放松限购的同时下调了房贷利率，2023年9月25日起存量房贷利率也进行了下调。但整体而言，对存量房贷利率的下调力度远不如增量住房贷款利率的大幅下调，这导致两者间的差距越来越大，以致出现了“存量房的首套房贷利率比现在的二套还高”的现象。
面对这种利率差异，相关购房者的情绪和消费信心都受到较大影响，他们在网络上呼吁，“请求能够将降低贷款利率加点的政策扩展至2019年10月到2023年9月买房的存量贷款用户”。
表面上看，在近几年购房的居民由于刚刚满足了居住需求，即便调降了他们的存量房贷，其也很难再为楼市去库存做太多贡献。但存量房贷利率的调降不仅仅是楼市问题，而首先事关社会公平。
在楼市之外，房贷利率下调有整体利率持续下调的经济大背景。近年来，我国经历了数轮存款利率下调，这意味着银行吸纳资金成本降低，这种市场变化理当普遍反映到房贷利率上。尤其对那些在房价高位和利率高位买房的居民而言，资产在随着房价下行缩水不说，还要承受存款利息收入下降和房贷利率高企的双重痛苦。
再者，稳楼市的目的归根结底是为了稳经济。降低新发放房贷利率可以刺激楼市，拉动经济增长，而降低存量房贷利率一样可以通过降低居民经济负担、提升信心去促消费、促经济。
相反，如果房贷利率一直高企，每月要还贷的购房者势必在消费行为上受到影响。如果尚有余钱，面对持续下调的存款利率，就不如用存款提前还房贷以减轻压力。
如据报道，由于目前的房贷新政暂未触及存量房贷，上海等地居民的提前还贷热情仍在持续，甚至需要提前两个月排队预约，各大银行也对提前还贷的金额和预约方式提出要求。
而央行近日发布�